Договор аренды - один из важнейших и очень распространенных гражданско-правовых договоров. По этому договору арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Широкое распространение договора аренды обусловило возникновение массы проблемных ситуаций, касающихся арендных отношений в области налогообложения и бухгалтерского учета.
В частности, в бухгалтерском учете доходы от аренды, не являющейся предметом деятельности организации, признаются операционными. Если же аренда - предмет деятельности организации, то поступления от нее относятся к доходам по обычным видам деятельности (п. п. 5, 7 ПБУ 9/99 "Доходы организации").
В связи с отсутствием четкого легального определения понятия "предмет деятельности организации" последняя сама определяет, что является предметом ее деятельности и в зависимости от этого принимает решение о порядке классификации доходов в учете и отчетности. В целях сближения бухгалтерского и налогового учета целесообразно одинаково классифицировать доходы от аренды в обоих видах учета.
Основным источником правового регулирования договора аренды является Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ) (ст. ст. 606 - 670). Нормы об аренде земельных участков также содержатся в Земельном кодексе Российской Федерации (ст. 22 и др.). В отношении финансовой аренды (лизинга) действуют как положения ГК РФ (ст. ст. 665 - 670), так и нормы Федерального закона от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)". Налоговый аспект договора аренды регламентируется нормами Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ). При применении положений НК РФ следует учесть последние изменения, внесенные в него в 2007 г., в частности, Федеральными законами N 284-ФЗ и N 285-ФЗ.
Наряду с законодательными актами действует целый ряд подзаконных нормативных правовых актов, содержащих положения об аренде.
Настоящее издание позволяет получить полное представление о многих нюансах налогообложения и бухгалтерского учета в арендных отношениях.
